一、别墅基本情况

楼盘建造时间：2003年

建筑类别：3层，联排别墅，东边户

原本屋顶：琉璃瓦，水泥砂浆湿贴固定

原本外墙（1层）：砖墙，粉刷，涂料

原本外墙（2层及以上）：乳胶漆

二、至2015年出现的问题 

屋顶：瓦脱落，防水层老化，局部渗水，无保温层，美观度低

外墙：涂料开裂剥落、墙体渗水、无保温

三、提供给业主的方案

1、屋顶：拆除旧瓦及其砂浆和防水层，重新找平、做防水、保温、隔热、瓦片；

2、外墙：凿除原本涂料、砂浆层至砖墙，重新粉刷、新做防水涂膜、保温层、质感涂料和铺贴石片；

3、三层阳台：拆除原本地砖、保护砂浆、保温、防水。重新找坡、防水、保温、保护层、地砖；

4、落水系统：拆除原本PVC天沟和水管，重新安装彩铝合金天沟和落水管。

四、翻新过程

1、屋顶：拆除旧瓦及其砂浆和防水层，重新找平、做防水、保温、隔热、瓦片；

2、外墙：凿除原本涂料、砂浆层至砖墙，重新粉刷、新做防水涂膜、保温层、质感涂料和铺贴石片；

3、三层阳台：拆除原本地砖、保护砂浆、保温、防水。重新找坡、防水、保温、保护层、地砖；

4、落水系统：拆除原本PVC天沟和水管，重新安装彩铝合金天沟和落水管。

2、外墙：凿除原本涂料、砂浆层至砖墙，重新粉刷、新做防水涂膜、保温层、质感涂料和铺贴石片；

3、三层露台：拆除原本地砖、保护砂浆、保温、防水。重新找坡、防水、保温、保护层、地砖；

4、落水系统：拆除原本PVC天沟和水管，重新安装彩铝合金天沟和落水管。

五、施工周期：35天

上海帆新建筑科技股份有限公司（2016）